El crecimiento del alquiler vacacional como alternativa de alojamiento
España es uno de los países europeos en los que las vacaciones se siguen concentrando en los meses estivales. Agosto es el principal mes de descanso y desconexión para la gran mayoría de españoles y, a estas alturas del verano, no hay quien no sueñe con que lleguen los días de playa, turismo o paseos por la montaña. Sea cual sea el tipo de viaje elegido, el 77% de los españoles opta por no moverse más allá de nuestras fronteras durante estas fechas, según el último estudio de Homeaway y la Universidad de Salamanca. Más o menos lejos del punto de origen, todos deseamos salir y romper con nuestra rutina diaria.
Hasta hace unos años, los hoteles resultaban la única alternativa de hospedaje. A día de hoy, sin embargo, existen otras opciones. De entre ellas, el alquiler vacacional es una de las que mayor auge está experimentando en los últimos años, una tendencia que no deja de crecer. El principal ejemplo de que esta preferencia ha venido para quedarse es Airbnb, una start up americana valorada en 9.000 millones de euros que, a día de hoy, alberga en su base de datos más de dos millones de apartamentos en los cinco continentes y ya ha alojado a más de 80 millones de viajeros de todo el mundo, con un crecimiento exponencial realmente llamativo.
El alquiler siempre ha sido una opción que ha tenido grandes admiradores, pero nunca antes se habían apreciado tantos partidarios. Tal y como asegura HomeAway, la demanda de los españoles de alquiler vacacional ha aumentado un 62% respecto al mismo período del año anterior, con una concentración del 80% en las comunidades autónomas de Andalucía, Baleares, Comunidad Valenciana y Cataluña. Según esta misma empresa, en los últimos dos años ocho millones de residentes en España se alojaron en este tipo de establecimientos generando un volumen de negocio de 12.318 millones de euros. Las principales ventajas de esta alternativa turística frente a los establecimientos hoteleros clásicos son el abanico de opciones existente y la comodidad que proporciona disponer de una casa durante las vacaciones.
Tanto inquilinos como propietarios suelen tener sus reservas a la hora de gestionar un alquiler vacacional. Para los primeros, es muy importante definir previamente temas de alojamiento como la dirección, la distribución de la vivienda, los servicios o los accesos a los lugares de interés. Asimismo, es recomendable confirmar el coste final del alquiler o redactar un contrato para la seguridad tanto del inquilino como del propietario. Para este último, los temores habituales a la hora de poner su vivienda en alquiler se centran en los desperfectos, el exceso de ocupación, los impagos o el alquiler a terceros. Para que ambas partes salgan beneficiadas y la gestión sea satisfactoria para todos, desde Qipert aconsejamos colaborar con profesionales reconocidos. Nuestra experiencia en la comercialización de inmuebles nos avala a la hora de recomendar siempre el trato con profesionales que nos ofrezcan la mejor asesoría y nos ayuden ante cualquier dificultad.
Buenos augurios para la comercialización de inmuebles
Según datos aportados por el Consejo General del Notariado, durante el pasado año 2015 se produjeron en España un total de 401.236 ventas de viviendas, un 8,6% más que en 2014. No es éste el único dato positivo relacionado con un sector maltratado desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Todos los informes emitidos, tanto por organismos públicos como privados, coinciden: la recuperación del sector en España es un hecho y, en consecuencia, la vivienda ha vuelto al punto de mira de los inversores. Los expertos del sector están estimando para este año incrementos de valor medio de entre el 3,3% y el 5%.
Una de las peculiaridades de esta nueva ola inversora en ladrillo es la adquisición para su colocación en el mercado del alquiler, un nicho en el que se pueden obtener grandes rendimientos sin asumir apenas riesgos, especialmente si el inmueble en cuestión se encuentra en el centro y barrios adyacentes de las principales ciudades del país, lugares donde la demanda está menos expuesta a los vaivenes coyunturales. La última estadística publicada al respecto por el Banco de España indica que la rentabilidad anual media de esta modalidad inversora es del 8,8%, un índice que no se había producido desde 2006 y que supera con creces el que actualmente están ofreciendo otras inversiones de poco riesgo como la deuda pública o los depósitos bancarios.
Según el Informe del precio de la vivienda en alquiler, índice de referencia en la materia que el portal inmobiliario Fotocasa publica desde hace casi una década, el precio de los alquileres en España ha subido en 2015 una media anual del 4,2%, mostrando un mayor ascenso en Cataluña (10,7%), Baleares (10,1%) y La Rioja (7,2%). La falta de crédito por parte de las entidades bancarias durante el periodo de crisis y un cambio en el “prestigio social” del alquiler como modelo habitacional aparecen entre las principales causas de que la adquisición de vivienda destinada a tal fin se haya convertido en una inversión refugio. Valorados todos los pros, a la hora de realizar esa inversión los expertos recomiendan hacerlo en viviendas bien localizadas y con elevada demanda. Las casas ubicadas en zonas principales y la periferia de las grandes ciudades son las que cuentan con mejores posibilidades y, entre ellas, las que presentan las opciones más óptimas son los pisos de menos de 80 metros cuadrados y de una o dos habitaciones, al tener un mayor ratio de renta por arrendamiento y metro cuadrado.
Proyecta, compañía perteneciente a Qipert, comercializa inmuebles a través de una extensa red de expertos en valoración, venta y alquiler capaces de valorar viviendas en cualquier rincón de España y abarcando prácticamente el 100% del sector financiero, a quien han ofrecido un servicio de calidad tanto en la comercialización como en la valoración de los activos adjudicados. “Todos los datos positivos del mercado no hacen más que reforzar nuestra convicción de continuar apostando por esta área de desarrollo de Qipert, en la que esperamos seguir creciendo durante este año”, aseguran sus responsables.
El alquiler vacacional se postula, cada vez con más fuerza, como una atractiva alternativa turística a los hoteles
Con la llegada del verano, son muchas las familias que buscan opciones económicas para disfrutar de unos días de descanso. El alquiler vacacional se está consolidando en el panorama turístico, tanto por el lado de la demanda como el de la oferta, y sus ventajas principales frente a los establecimientos hoteleros son el abanico de opciones existente y la comodidad que proporciona disponer de una casa durante las vacaciones. Apartamentos para parejas, chalés o villas de todos los tamaños son una opción que cada vez cuenta con más adeptos por la privacidad, el espacio y la flexibilidad que ofrecen. Según un informe de la consultora Ernst & Young, el parque residencial español destinado a este tipo de arrendamiento tiene una capacidad total para 2,7 millones de inquilinos, con las ciudades de playa entre los grandes epicentros de la oferta.
Este régimen se postula como una alternativa turística. Tal y como recoge TecniTasa en su informe anual, el precio medio en primera línea de playa en agosto es de 595€ por semana, un 7% más caro que el año anterior. Como se puede observar en el informe, los precios varían en función de la tipología, la superficie, las dotaciones de la urbanización o de si dispone o no de garaje, pero los destinos más económicos son las playas de Lugo, La Coruña, Las Palmas o Valencia, donde es posible alquilar un apartamento por 290€ por semana. En cambio, Ibiza, Sotogrande o Hondarribia son los destinos donde mayor coste tienen estas alternativas turísticas. Y es que se trata de una opción adecuada para todos los bolsillos. Según los expertos, las viviendas turísticas, por las que optan mayoritariamente familias, posibilitan estancias más largas que los hoteles por su menor coste -siete días frente a tres-.
Consejos a la hora de alquilar una casa de vacaciones:
- Aclara previamente todos los temas que te importan sobre el alojamiento: dirección y situación exacta, distancias y forma de acceso a lugares que te interesan, distribución de camas y habitaciones, equipamiento de terraza, utensilios de cocina, sábanas y toallas, posibles ruidos, etc. Se aconseja disponer de una foto clara del alojamiento
- Infórmate del coste total: confirma el precio final del alquiler con el propietario, ya que el coste por día que se anuncia puede ser modificado si el piso se alquila por una semana o quincena. También es imprescindible cerrar el precio previamente, teniendo en cuenta el número de personas que os vayáis a alojar. Asegúrate de que la limpieza del alojamiento, el aparcamiento o los gastos de consumo no tienen un coste adicional, así como la gestión de la fianza y las condiciones de cancelación.
- Redacta un contrato: para evitar malentendidos y para seguridad del propietario y el inquilino, es recomendable firmar un contrato por escrito donde se incluya toda la información relevante del acuerdo al que se llega, incluyendo los datos del DNI de todos los interesados.
- Detalla con el propietario la entrega de llaves: define previamente cómo se efectuará la entrega de llaves a la llegada y la devolución de las mismas.
- Acuerda las condiciones de limpieza a la entrada y la salida: conoce si te ofrecerán cambio de sábanas, se realizarán limpiezas del piso mientras esté alquilado…
- No te olvides de disponer de varios medios de contacto del propietario: además del móvil, se recomienda disponer de otro teléfono de contacto (fijo a poder ser, ya que aporta más información) y un email para poder gestionar cualquier problema con el dueño.
- Desconfía si:
- Nunca es posible contactar por teléfono con el propietario o que se niegan a darte un teléfono fijo.
- Ante precios excesivamente bajos y presionan por cerrar el alquiler
- Cuando firmes un contrato asegúrate de que siempre aparece el DNI y los datos básicos del propietario.
Para evitar cualquier posible fraude, desde Qipert aconsejamos colaborar con profesionales reconocidos. Y por supuesto, se opte por el tradicional establecimiento hotelero, el alquiler vacacional o cualquier otra forma de disfrutar de los días de descanso, queremos desearte unas muy felices vacaciones.
Photo credit: ToGa Wanderings / Foter / CC BY