¿Qué es la plusvalía municipal y cómo reclamar la devolución del impuesto?
Desde hace varias semanas, el término plusvalía municipal está en boca de todos. Apenas hay medios de comunicación que no hayan hablado últimamente de este impuesto. Ante la falta de información y las dudas existentes entre los ciudadanos, desde Qipert queremos solventarlas explicando qué es la plusvalía municipal, qué cambios se han dado en la legislación y cómo se pueden llevar a cabo las consecuentes reclamaciones.
La plusvalía municipal es un impuesto que hasta ahora han tenido que asumir los dueños de las viviendas a la hora de venderlas. El montante varía según la ganancia que se ha obtenido, es decir, la diferencia positiva entre el precio de compra y el precio de venta. Su definición técnica sería la del incremento de valor de un bien o propiedad, por causas ajenas a los propietarios, que se traduce en una ganancia. Sin embargo, este impuesto también se ha venido pagando cuando los dueños del inmueble tenían perdidas con la compra-venta. Y es justamente aquí donde ha habido cambios.
El pasado 16 de febrero una sentencia del Tribunal Constitucional determinó que no es legal que haya que pagar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos, comúnmente denominado plusvalía municipal, cuando el inmueble haya perdido su valor a la hora de venderlo. Por lo tanto, el TC realizó una interpretación favorable al contribuyente y declaró inconstitucional el cobro de plusvalía en inmuebles que hayan perdido valor en el momento de la transacción. Y es que, en los últimos años, han sido muchos los tribunales que han considerado la plusvalía municipal como algo no exigible en los casos en que la venta de un terreno haya supuesto una pérdida en lugar de una ganancia para quien lo transmite. No obstante, la ausencia de un criterio claro ha mantenido la incertidumbre y en muchos municipios el impuesto se ha seguido aplicando en estos casos con regularidad. De hecho, se estima que, a nivel nacional, el número de viviendas sobre las que se podría reclamar una devolución del pago de esta tasa estaría en torno a 550.000 inmuebles.
Pero, ¿cuál es la cantidad a reclamar? La plusvalía municipal se calcula multiplicando el valor catastral del terreno objeto de transmisión por el coeficiente certificado por el Ayuntamiento (los coeficientes máximo oscilan entre el 3% y el 3,7%), y por el número de años transcurridos desde la compra (hasta un máximo de 20). El resultado se multiplica por el tipo de gravamen aprobado por el Ayuntamiento (que como máximo es del 30%).
¿Cómo se puede reclamar la devolución del impuesto de plusvalía municipal?
La pregunta es, ¿cómo se puede llevar a cabo esta reclamación? Todo aquel que haya pagado el impuesto de plusvalía municipal en los últimos cuatro años por el traspaso de un inmueble por un valor inferior al de su compra, puede solicitarlo, ya se haya producido mediante compraventa, herencia, donación o adjudicación por ejecución de hipoteca. El proceso a seguir es el siguiente: los expertos recomiendan pagar el impuesto y proceder después a reclamar su devolución para evitar posibles sanciones, intereses o multas. Después, se debe presentar un escrito de solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos ante el Ayuntamiento al que se pagó el impuesto, en el que debe figurar la cantidad solicitada a devolver. El Ayuntamiento decidirá si acepta la reclamación o, por el contrario, la rechaza. En caso de que no acepte la solicitud de devolución, se deberá proceder, en el plazo de 30 días, a presentar un recurso de reposición ante el mismo órgano que lo dictó o una reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico-Administrativo municipal competente. Si se desestima el recurso de reposición, se agota la vía administrativa y se abre la vía judicial procediendo, en el plazo de dos meses, a presentar un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia competente. En principio, y en consonancia con la reciente sentencia del Tribunal Constitucional, el órgano estimará el recurso y fallará a favor de la devolución del pago del impuesto, a lo que habrá que sumar los intereses de demora.
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La apuesta de Qipert por la gestión de la diversidad
Resultan evidentes durante las últimas décadas diversos cambios en la sociedad tales como el incremento de la inmigración y, por tanto, del abanico de diferentes culturas a nuestro alrededor, la consolidación del papel de la mujer en el mercado laboral o los diferentes modos de vida en nuestro entorno. En este sentido, y valorando este nuevo contexto, las organizaciones debemos reflexionar y abandonar la atención y gestión uniforme de nuestras plantillas, como si todos precisásemos y respondiéramos ante las mismas motivaciones, habilidades, valores o actitudes. Es preciso romper, por tanto, con la perspectiva tradicional y valorar la coordinación e interacción positiva entre miembros heterogéneos de muy diversa índole, que aportan valor y enriquecen los resultados. La diversidad forma parte esencial del escenario social del siglo XXI.
Desde Qipert siempre hemos procurado mantenernos a la vanguardia de la innovación en todos los ámbitos, desde la tecnológica y procesual hasta la relativa al aspecto humano de sus clientes y empleados. En este sentido, Laura Antón, nuestra responsable de la Dirección de Recursos Humanos, acudió en nuestro nombre el pasado 28 de marzo al acto de firma que nos compromete como miembros del Charter de la Diversidad, una iniciativa que surge desde ámbitos europeos para mejorar la sostenibilidad social, la eficacia empresarial y el respeto a la legislación, y tiene como objetivo fomentar políticas de igualdad por parte de diferentes empresas e instituciones españolas, dinamizadas y potenciadas por la Fundación para la Diversidad.
Mediante este compromiso como miembro del Charter, Qipert se posiciona de manera efectiva como empresa implicada en principios fundamentales de igualdad mediante la sensibilización, el respeto a la inclusión laboral y social, el reconocimiento de los beneficios de la inclusión de la diversidad en nuestra estructura y la construcción de una plantilla de perfiles diversos, la implementación de políticas concretas para disponer de un entorno de trabajo libre de prejuicios en este sentido, la promoción de la conciliación laboral-familiar y el fomento de programas de no-discriminación hacia grupos desfavorecidos. Este compromiso, que ha de reflejarse en la memoria anual, es de tipo transversal e implica tanto a las estructuras directivas de Qipert como a empleados, proveedores, administraciones, organizaciones empresariales, sindicatos y demás agentes sociales. En definitiva, todo ello pasa por el reconocimiento de la diversidad como elemento cotidiano en nuestro entorno social y laboral.
Desde Qipert pensamos que la diversidad es un elemento clave en la innovación que continuamente nos esforzamos en propugnar, porque nos permite adaptarnos a los cambios evolutivos y diferenciarnos, además de enriquecernos, favoreciendo equipos de personas con distintos puntos de vista y aportando talento, innovación y creatividad. Además, mejora la toma de decisiones al aumentar la diversidad de las alternativas y favorece la flexibilidad y el respeto a todos los niveles. Y es que las diferencias suman, no restan. Como bien reza el aforismo, “no se trata de tener derecho a ser iguales, sino de tener igual derecho a ser diferentes”.