La vivienda de nueva construcción vuelve a ser noticia
La vivienda es un sector que está de nuevo en auge. Quedaron atrás los años de reducciones, descensos de concesiones de nuevas hipotecas y parones en la edificación. La recuperación del sector es ya evidente y así lo muestran los datos de todos los expertos. Según indicaba recientemente el diario Cinco Días, esta favorable evolución presenta una característica diferencial: su concentración en vivienda usada. Utilizaba los datos trimestrales del Colegio de Registradores para explicar que ocho de cada diez inmuebles vendidos son de segunda mano y, además, se concentran en los cuatro grandes mercados autonómicos, Madrid, Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana, que suman dos de cada tres del total de casas vendidas. Este dato representa una cifra de máximos respecto a los últimos cinco años al ser la cifra más alta registrada en un trimestre desde principios de 2011.
En este 2016 han sido muchos los datos e informes positivos que confirman esta reactivación pero, en las últimas semanas, se han publicado algunos estudios que traen importantes novedades. Y es que las cifras en positivo ya no se limitan a la compraventa de pisos de segunda mano, sino que son los de nueva construcción los que ofrecen síntomas de repunte. Así lo muestra el hecho de que los permisos para iniciar la construcción de viviendas crecieron el 49,8% interanual hasta mayo. Tal y como asegura el Colegio de Registradores, la vivienda nueva ha registrado la segunda subida trimestral consecutiva (0,8%), tras un largo periodo de mínimos históricos, con 19.547 compraventas que representan el 18,1% del total, mientras que la vivienda usada aumentó un 10,3% respecto al trimestre anterior.
Tanto es así que Bankinter presenta un informe con una previsión a un año vista en el que asegura se materializará el cambio de tendencia más importante dando lugar a un considerable incremento en la venta de viviendas nuevas tras nueve años de consecutivos retrocesos. Y basa esta afirmación en cuatro importantes factores: el ciclo expansivo en el que se encuentra el país, las mejoras en las condiciones de financiación, el limitado impacto del Brexit y el contexto de mercado actual que sitúa a la vivienda como una de las escasas alternativas de inversión que permiten obtener rentabilidades superiores a la inflación en el medio plazo.
Si analizamos el número de hipotecas sobre vivienda constituidas en el primer semestre del año, la Asociación Hipotecaria Española confirma un crecimiento del 20,1% en comparación al mismo periodo de 2015. La AHE también aporta otro dato positivo: la reducción del 1,7% en junio en el saldo vivo del crédito hipotecario, que representa la cantidad de préstamos y deudas pendientes de pagar. Haciendo un balance a corto plazo, con fecha a final de año, BBVA estima que la demanda de vivienda crecerá menos que entre enero y junio por la moderación económica y la incertidumbre política reinante, con una actividad inmobiliaria que continuará apoyándose en el crecimiento de la demanda y en la paulatina absorción de la sobreoferta de viviendas.
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Diversos informes confirman que este será el año de la recuperación del sector inmobiliario
Todo apunta a que el sector de la vivienda continúa su mejora y deja atrás los años de mayor dificultad para vendedores, bancos y profesionales de la construcción. Los últimos datos del INE confirman que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad el pasado mes de junio fue un 26,3% superior al del mismo periodo del año 2014, con un total de 21.454 inmuebles. Así, las viviendas hipotecadas encadenan trece meses consecutivos con ascensos de dos dígitos. Es de destacar que el repunte de junio se haya acelerado más de quince puntos respecto al experimentado en mayo, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 10,9%.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el sexto mes del año los 103.626 euros, un 4,2% más que el mismo mes de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 31,7% en tasa interanual, hasta superar los 2.223 millones de euros. En tasa mensual (junio en comparación con mayo), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 8,7%, su primer ascenso en este mes en los últimos cinco años, mientras que el capital prestado creció un 8,4%, la primera subida en este punto que se registra desde 2011.
Son muchos los expertos que ofrecen datos alentadores para el sector inmobiliario. El Instituto Nacional de Estadística recientemente publicaba un estudio donde apuntaba a que el precio de los pisos se ha disparado un 4,2% en el segundo trimestre de este año con respecto al primero, con una variación anual del 4%, siendo la mayor subida de precios desde 2007. Las subidas interanuales tanto de la vivienda nueva como de la usada son las mayores desde antes de la crisis, de la época de la burbuja.
En cambio, el último estudio de los Registradores de la Propiedad apunta a un aumento incluso mayor en el precio de la vivienda, y asegura que subió el 5,12% de media en el segundo trimestre de 2015 respecto al mismo periodo del año anterior, y el 2,80% respecto al primer trimestre de este año. Al compararlo con los datos previos, se puede observar que se trata de una tasa de crecimiento muy superior a la registrada en 2014 (cuando se subía a un ritmo del 2,65% interanual y del 1,88% trimestral), lo que vendría a corroborar la mejora del sector. En todo caso, según los expertos, los precios aún están el 29% por debajo del pico máximo que alcanzaron en plena burbuja del ladrillo, en el tercer trimestre del 2007. En lo que a geografía se refiere, el Colegio de Registradores advierte que la recuperación no es homogénea en toda España, y que aún hay zonas donde los ajustes pueden continuar. El mayor interés inmobiliario se concentra en Cataluña, Madrid, Baleares, Canarias y la Comunidad Valenciana, es decir, las grandes plazas inmobiliarias y los principales destinos turísticos.
Al analizar los datos del número de hipotecas constituidas sobre viviendas por comunidades autónomas el pasado mes de junio, según el INE, las que registraron un mayor número de gestiones fueron Andalucía (4.245), Madrid (4.201) y Cataluña (2.713), y las que menos La Rioja (133), Cantabria (241) y Asturias (313). Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre casas fueron Madrid (569,5 millones de euros), Andalucía (371,5 millones de euros) y Cataluña (319,1 millones).
Los expertos del área de gestión hipotecaria de Qipert consideran que “la evolución de las hipotecas concedidas es positiva y estos últimos datos confirman que 2015 será un año de recuperación del sector inmobiliario en buena parte del país”.
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